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Verständliche Erklärungen zu den Themen, die alle beschäftigen, die in Spanien eine Immobilie kaufen, verkaufen oder erben.

Neubaudeklaration
Vor dem Verkauf in Spanien: Warum Ihre Immobilie im Catastro, im Registro und in der Realität übereinstimmen muss
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien verkaufen möchten, müssen die im Registro de la Propiedad und im Catastro eingetragenen Flächen mit dem tatsächlichen Bestand übereinstimmen. Ich erkläre Ihnen, was eine Neubaudeklaration ist, den Unterschied zwischen einer Deklaration mit Baugenehmigung und einer aufgrund von Verjährung sowie wie Sie alles regularisieren können, bevor Sie das Verkaufsschild aufstellen.
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Immobilienkauf
Früh anfangen: Wie Verwaltungsfristen Ihren Immobilienkauf gefährden können
Das unsichtbarste Risiko beim Kaufen oder Verkaufen in Spanien ist weder eine Steuer noch eine Klausel — es ist die Zeit. Eine Genehmigung oder ein Zertifikat, das länger als erwartet auf sich warten lässt, kann ein ganzes Geschäft zum Scheitern bringen. Ich erkläre, über welche Fristen wir sprechen, warum sie so wichtig sind und wie man den Vertrag absichert, damit die Uhr für Sie läuft.
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Immobilienkauf
Ihre Verbündeten beim Immobilienkauf: condición suspensiva und condición resolutoria erklärt
Diese Begriffe klingen nach juristischem Fachjargon, doch es handelt sich um zwei der wirkungsvollsten Werkzeuge, um beim Immobilienkauf kein Geld zu verlieren. Ich erkläre Ihnen anhand einfacher Beispiele, was eine condición suspensiva (aufschiebende Bedingung) und eine condición resolutoria (auflösende Bedingung) sind, wie sie sich von den arras (Anzahlung) unterscheiden und was Sie im Registro de la Propiedad eintragen lassen können, um auf der sicheren Seite zu sein.
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Erbschaften
Erben in Spanien aus dem Ausland: die Mindestunterlagen für das Europäische Nachlasszeugnis (Certificado Sucesorio Europeo)
Wenn Sie ein Familienmitglied verloren haben, das Vermögen in Spanien besaß, und Sie in einem anderen europäischen Land leben, ist das Europäische Nachlasszeugnis (Certificado Sucesorio Europeo) das Dokument, das Sie als Erben in der gesamten EU legitimiert. Ich erkläre, was es ist, welche Mindestunterlagen Sie für den Start benötigen und wie die häufigsten Fälle gelöst werden.
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Steuern
Plusvalía municipal und IRNR: So werden die Steuern auf Ihre Immobilie in Spanien als Nichtansässiger berechnet
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen oder verkaufen, ohne hier zu leben, begegnen Ihnen zwei Steuern, die häufig verwechselt werden: die plusvalía municipal und der IRNR. Ich erkläre Ihnen — ohne komplizierte Formeln —, was jede dieser Steuern erfasst und wie sie heute berechnet werden. Die plusvalía hat sich 2021 grundlegend verändert.
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Steuern
Der valor de referencia des Katasters: warum das Finanzamt nicht auf Ihren Preis schaut und wie Sie ihn anfechten
Seit 2022 wird die Steuer, die Sie beim Kauf aus zweiter Hand oder beim Erben zahlen, nicht auf den tatsächlich gezahlten Betrag berechnet, sondern auf den „valor de referencia“, den das Kataster festlegt. Liegt er über dem realen Wert, zahlen Sie zu viel. Ich erkläre Ihnen, was er ist und vor allem, wie man sich dagegen wehrt.
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Erbschaften
Sie erben als Nichtansässiger: Sie reichen die Erbschaftsteuer beim Staat ein, wenden aber die valencianische Steuervergünstigung von 99 % an
Das Missverständnis, das beim Erben aus dem Ausland am teuersten ist: Viele Nichtansässige glauben, sie müssten die Erbschaftsteuer „voll“ zahlen, weil sie in einem anderen Land leben. Das stimmt nicht. Sie reichen das Modelo 650 bei der AEAT ein, haben aber Anspruch auf die Steuervergünstigung von 99 % der Comunitat Valenciana.
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Erbschaften
Wollen Sie verkaufen, was Sie erben? Der Wert, den Sie in der Erbschaft erklären, entscheidet Ihre Steuer beim Verkauf
Vor der Annahme einer Erbschaft gibt es eine Frage, die fast niemand stellt und die das Ergebnis verändert: Wollen Sie das Haus behalten oder verkaufen? Denn der Wert, den Sie heute in der Erbschaft erklären, ist morgen Ihr Kostenwert, wenn Sie verkaufen. Und ihn leichtfertig zu erklären kann sehr teuer werden.
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Steuern
Plusvalía municipal: warum den tatsächlichen Prozentsatz die Gemeinde festlegt, nicht das staatliche Gesetz
Sie suchen im Internet nach „wie viel kostet die plusvalía municipal“ und finden nationale Tabellen und Prozentsätze. Vorsicht: Das ist nur der Rahmen. Den Steuersatz, den Sie wirklich zahlen, und die Koeffizienten beschließt jede Gemeinde in ihrer Steuersatzung. Ich erkläre Ihnen, was das staatliche Gesetz vorgibt und was die Gemeinde entscheidet.
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Steuern
Die 3 %, die der Käufer beim Verkauf einbehält: was das ist und wie Sie den Überschuss zurückholen
Wenn ein Nichtansässiger sein Haus in Spanien verkauft, ist der Käufer verpflichtet, 3 % des Preises einzubehalten. Viele halten das für verlorenes Geld — das ist es nicht: Es ist eine Vorauszahlung, und oft holt man einen guten Teil davon zurück. Ich erkläre Ihnen, was das ist, warum es das gibt und wie Sie zurückfordern, was Ihnen zusteht.
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Steuern
Heben Sie jede Rechnung auf: wie Renovierungen und Modernisierungen Ihre Steuer beim Verkauf senken
Jene Renovierungsrechnung, die Sie in einer Schublade haben, kann am Tag des Verkaufs viel Geld wert sein. Investitionen und Modernisierungen erhöhen den Anschaffungswert Ihres Hauses und senken damit den Gewinn, den Sie versteuern. Doch es gibt einen Unterschied, der alles entscheidet: Eine Modernisierung ist nicht dasselbe wie eine Reparatur.
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Steuern
Wenn Sie nicht aus der EU sind: warum Sie mehr Steuern zahlen und keine Ausgaben abziehen können
Dasselbe Haus, dieselbe Miete, aber eine andere Steuerrechnung — je nachdem, wo Sie wohnen. Wenn Sie in der Europäischen Union oder im Europäischen Wirtschaftsraum ansässig sind, zahlen Sie weniger und können Ausgaben abziehen. Wohnen Sie außerhalb — und das schließt die Briten nach dem Brexit ein — steigt der Steuersatz und die Abzüge entfallen. Ich erkläre Ihnen, warum.
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Erbschaften
Ihre ausländischen Erbschaftsunterlagen gelten in Spanien nicht ohne Weiteres: Apostille und beglaubigte Übersetzung
Das britische probate, der deutsche Erbschein, der französische acte de notoriété … jedes Land hat sein Gegenstück zu unserer Erbschaftsurkunde. Doch damit sie in Spanien gelten, muss man sie apostillieren und korrekt übersetzen lassen. Ich erkläre Ihnen, wer die Apostille erteilt, wer übersetzen darf und wie Sie verhindern, dass der Notar oder das Register sie zurückweist.
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Immobilienkauf
Die Komplikationen, die ein Anliegen von Nichtansässigen am meisten ausbremsen (und wie man ihnen zuvorkommt)
In Spanien zu kaufen, zu verkaufen oder zu erben, während man im Ausland lebt, ist nicht schwierig, aber voller kleiner Stockungen, die zusammen ein Geschäft zum Scheitern bringen können. Ich erzähle Ihnen von denen, die mir jede Woche in der Kanzlei begegnen, und vor allem, wie man ihnen zuvorkommt, damit die Zeit zu Ihren Gunsten arbeitet.
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Ihre Verbündeten beim Immobilienkauf: condición suspensiva und condición resolutoria erklärt

Erben in Spanien aus dem Ausland: die Mindestunterlagen für das Europäische Nachlasszeugnis (Certificado Sucesorio Europeo)

Plusvalía municipal und IRNR: So werden die Steuern auf Ihre Immobilie in Spanien als Nichtansässiger berechnet

Der valor de referencia des Katasters: warum das Finanzamt nicht auf Ihren Preis schaut und wie Sie ihn anfechten

Sie erben als Nichtansässiger: Sie reichen die Erbschaftsteuer beim Staat ein, wenden aber die valencianische Steuervergünstigung von 99 % an

Wollen Sie verkaufen, was Sie erben? Der Wert, den Sie in der Erbschaft erklären, entscheidet Ihre Steuer beim Verkauf

Plusvalía municipal: warum den tatsächlichen Prozentsatz die Gemeinde festlegt, nicht das staatliche Gesetz

Die 3 %, die der Käufer beim Verkauf einbehält: was das ist und wie Sie den Überschuss zurückholen

Heben Sie jede Rechnung auf: wie Renovierungen und Modernisierungen Ihre Steuer beim Verkauf senken

Wenn Sie nicht aus der EU sind: warum Sie mehr Steuern zahlen und keine Ausgaben abziehen können

Ihre ausländischen Erbschaftsunterlagen gelten in Spanien nicht ohne Weiteres: Apostille und beglaubigte Übersetzung

Die Komplikationen, die ein Anliegen von Nichtansässigen am meisten ausbremsen (und wie man ihnen zuvorkommt)