Und wenn sich die Erben nicht einigen? Die Teilung einer Erbschaft mit Vermögen in Spanien

Ein Klassiker in meiner Kanzlei in Calp, und fast immer mit denselben Zutaten: einige Geschwister, ein Haus an der Costa Blanca, das den Eltern gehörte, und eine Uneinigkeit, die unlösbar erscheint. Einer will verkaufen, ein anderer will es behalten, ein Dritter will nicht einmal darüber reden. Und währenddessen bleibt das Haus einfach so stehen, verursacht Kosten und familiäre Spannungen. Die Menschen kommen überzeugt zu mir, dass sie entweder sich einigen oder gar nichts tun können. Das stimmt nicht.

Ich erkläre es Ihnen in Ruhe, denn hier gibt es eine Idee, die alles verändert und die Sie sich merken sollten: Das spanische Recht geht davon aus, dass niemand gezwungen ist, in einer Erbschaft gefangen zu bleiben. Es gibt immer einen Ausweg. Ob es der freundliche oder der harte Weg ist, steht auf einem anderen Blatt, und genau darum geht es in diesem Artikel: alle Türen zu kennen, bevor man eine zuschlägt. Gehen wir Schritt für Schritt vor.

Solange nicht geteilt ist, gehört die Erbschaft allen und niemandem im Besonderen

Das Erste, was man verstehen muss, denn hieraus entstehen fast alle Missverständnisse. Wenn eine Person verstirbt und mehrere Erben hinterlässt, sind bis zur Teilung der Erbschaft alle gemeinsam Eigentümer des GESAMTEN Vermögens. Das nennt man comunidad hereditaria (Erbengemeinschaft). Es ist nicht so, dass Ihnen das Haus und Ihrem Geschwister das Geld zusteht: Sie beide, zusammen mit den anderen, sind Miteigentümer des Hauses UND des Geldes UND all des Übrigen, in einer Art gemeinsamem Topf.

Stellen Sie es sich wie einen noch nicht angeschnittenen Kuchen vor. Ihnen steht ein Stück zu, ja, aber solange der Kuchen ganz ist, können Sie nicht sagen «dieses Stück ist meins»: Sie haben einen Anteil am Ganzen, keinen bestimmten Teil. Deshalb überrascht viele Menschen etwas: Man kann nicht «meine Haushälfte» auf eigene Faust verkaufen, denn bis zur Teilung sind Sie nicht Eigentümer eines halben Hauses, sondern Inhaber eines Anteils an der gesamten Erbschaft. Teilen bedeutet genau das: den Kuchen anzuschneiden, diesen abstrakten Anteil in konkrete Vermögenswerte mit Ihrem Namen zu verwandeln.

Die goldene Regel: Niemand muss gefangen bleiben

Und hier liegt die Idee, die so viele Menschen befreit. Das spanische Bürgerliche Gesetzbuch (Código Civil) sagt es klar und deutlich: Kein Erbe kann gezwungen werden, in der Erbengemeinschaft zu verbleiben. Jeder von Ihnen kann jederzeit verlangen, dass die Erbschaft geteilt wird. Sie brauchen nicht die Erlaubnis der anderen, um Ihren Anteil einzufordern; das Recht, aus der Gemeinschaft auszutreten, gehört Ihnen und verjährt nicht.

Was bedeutet das in der Praxis? Dass der «blockierende» Bruder oder die «blockierende» Schwester in Wahrheit gar nichts blockiert. Man kann verzögern, kompliziert machen, sich weigern zu unterschreiben. Aber man kann die anderen nicht zu ewiger Lähmung verurteilen, denn das Gesetz stellt Werkzeuge bereit, um die Teilung zu erzwingen, auch ohne Mitwirkung. Die einzige Ausnahme ist, wenn der Erblasser ausdrücklich eine Teilungssperre für eine gewisse Zeit angeordnet hat, und selbst dann gibt es eine gesetzliche Höchstdauer. Abgesehen davon gibt es immer eine Tür hinaus.

Die Auswege, vom freundlichsten zum härtesten

Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Erbschaft zu teilen, und nicht alle führen über ein Gericht oder einen Streit. Ich ordne sie vom wünschenswertesten zum belastendsten, denn meine Aufgabe ist es stets, dafür zu sorgen, dass Sie auf dieser Liste so weit oben wie möglich bleiben.

• Der Erblasser hat es bereits geregelt. Hat der Erblasser im Testament die Vermögenswerte selbst aufgeteilt oder die Teilung einer Vertrauensperson übertragen (dem contador-partidor), ist ein großer Teil des Problems bereits gelöst. Das ist der sauberste Weg.
• Einigung aller Erben. Wenn Sie sich alle einig sind, teilen Sie, wie Sie wollen, und beurkunden es vor einem Notar in einer Teilungsurkunde (escritura de partición). Das ist die ideale Lösung: schnell, günstig und ohne Verletzungen.
• Contador-partidor dativo (vom Notar/Gericht bestellter Erbteiler). Das ist der große Unbekannte, und häufig die Lösung. Gibt es keine vollständige Einigung, können die Erben, die zusammen mindestens die Hälfte des Erbschaftswerts vertreten, bei einem Notar (oder Gericht) beantragen, einen unparteiischen Fachmann für die Teilung zu bestellen. Es müssen nicht alle mitmachen: Es genügen jene, die diese 50 % vertreten. Das erspart den Rechtsstreit und löst die meisten Fälle auf.
• Gerichtliche Erbteilung. Führt nichts davon zum Ziel, kann jeder Erbe das Gericht anrufen, damit ein Richter die Teilung anordnet. Das ist der langsamste und teuerste Weg, der die tiefsten Narben hinterlässt, und deshalb hebe ich ihn mir auf, wenn wirklich keine andere Möglichkeit bleibt.

Achten Sie besonders auf die Stufe des contador-partidor dativo, denn sie ist diejenige, die die meisten Menschen nicht kennen. Sie brauchen weder Einstimmigkeit noch einen gewonnenen Prozess: Sobald die Erben, die die Hälfte des Wertes vertreten, es beantragen, teilt ein neutraler Fachmann die Erbschaft, und ein Notar genehmigt es. Das ist der Mittelweg zwischen unmöglicher Einigung und endlosem Rechtsstreit, und oft ist es genau das, was gebraucht wird.

Und wenn das Vermögen ein Haus ist, das nicht geteilt werden kann?

Das ist der Knotenpunkt fast jeder Erbschaft an der Costa Blanca, denn das Hauptvermögen ist meist eine einzige Sache: die Villa, die Wohnung, das Elternhaus. Und ein Haus lässt sich nicht wie Geld halbieren. Was sagt das Gesetz, wenn das Vermögen unteilbar ist oder bei der Teilung stark an Wert verliert? Es bietet zwei Wege, und man sollte beide kennen.

Der erste, der vernünftige: Das Haus wird einem der Erben zugeteilt, der die anderen mit einer Geldzahlung entschädigt, die ihnen zusteht. Einer behält die Villa, die anderen erhalten ihren Anteil in bar. Alle zufrieden, sofern jemand zahlen kann und will.

Der zweite ist derjenige, den man sich unbedingt merken sollte, denn er ist die Karte, die alles verändert: Entschädigt niemand die anderen, genügt es, dass EIN EINZIGER Erbe die Versteigerung des Hauses in öffentlicher Versteigerung (pública subasta) beantragt, damit es verkauft und der Erlös anschließend verteilt wird. Lesen Sie das noch einmal: nur einer. Es braucht keine Mehrheit. Genau dieses Detail ist der Grund, warum der «blockierende» Bruder, der glaubt, so das Haus zu behalten, es meist bei einer Versteigerung verliert, oft für weniger, als es wert war. Wenn ich das in der Kanzlei erkläre, verstehen die Menschen meist, dass Verhandeln fast immer besser ist als sich zu verschanzen.

Wenn die Erbschaft Grenzen überschreitet

Lebt die Familie über mehrere Länder verteilt, oder war der Verstorbene ausländischer Staatsangehöriger, kommt eine weitere Ebene ins Spiel. Die erste Frage ist, wer über die Erbschaft entscheidet. In Europa gibt es eine gemeinsame Regel, die Europäische Erbrechtsverordnung (Reglamento europeo de sucesiones), deren Grundregel klar ist: Über die Erbfolge, und nach welchem Recht, entscheiden die Gerichte des Landes, in dem der Verstorbene zum Zeitpunkt seines Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte. Lebte er dauerhaft in Calpe, ist grundsätzlich Spanien zuständig; lag sein Lebensmittelpunkt in seinem Herkunftsland, kann dessen Recht gelten. Und es gibt eine wichtige Ausnahme: Hat er im Testament die Anwendung des Rechts seiner Staatsangehörigkeit gewählt, geht diese Wahl vor.

Es gibt jedoch eine Nuance, die fast niemand berücksichtigt und die viel Ärger erspart. Auch wenn ein ausländisches Gericht für die Erbfolge zuständig ist, wird das in Spanien gelegene Haus im spanischen Grundbuch (Registro) nach spanischen Regeln eingetragen: Es braucht einen gültigen Titel, dessen Apostille und beglaubigte Übersetzung sowie die Prüfung durch den Registerführer. Hierfür gibt es ein sehr nützliches Instrument, das Europäische Nachlasszeugnis (Certificado Sucesorio Europeo), das bescheinigt, wer Erbe ist, mit Wirkung in der gesamten Europäischen Union, und das die Umschreibung des Hauses auf Ihren Namen hier erheblich erleichtert. Beachten Sie zudem, dass das Vereinigte Königreich, Irland und Dänemark nicht Teil dieser europäischen Verordnung sind: Bei diesen Staatsangehörigkeiten ist noch genauer hinzuschauen.

Die Uhr des Finanzamts steht wegen des Streits nicht still

Und hier kommt der Hinweis, der am meisten Geld spart, lesen Sie ihn also aufmerksam. Während die Erben streiten, glauben viele, die Erbschaftsteuer (Impuesto sobre Sucesiones) «warte», bis Einigkeit besteht. Das ist nicht so. Die Frist zur Zahlung beträgt sechs Monate ab dem Todesfall, und sie läuft unabhängig davon, ob Sie sich einig sind oder streiten. Eine ungeteilte Erbschaft hält die Uhr des Finanzamts nicht an.

Was tun Sie also? Nicht die Arme verschränken. Auch wenn die Teilung noch offen ist, empfiehlt es sich, die Steuer fristgerecht für den jeweils abstrakt zustehenden Anteil jedes Erben zu erklären und dies später mit der endgültigen Teilung anzupassen. Eine verspätete Abgabe bedeutet Zuschläge und Zinsen, die einen Teil der Erbschaft aufzehren, und das ist wirklich Geld zum Fenster hinauswerfen wegen eines Streits, der sich mit der Zeit fast immer klärt. Man kann eine weitere Fristverlängerung von sechs Monaten beantragen, muss dies aber innerhalb der ersten fünf Monate tun. In der Comunitat Valenciana gibt es zudem Vergünstigungen für bestimmte Angehörige, die man durch verspätete Abgabe nicht verlieren sollte.

Bevor es vor Gericht geht: die Mediation

Ein letzter Weg, den ich stets empfehle, bevor man sich auf ein Gerichtsverfahren einlässt. Die Mediation ist ein freiwilliges und vertrauliches Verfahren, in dem ein neutraler Fachmann den Erben hilft, eine Einigung zu finden. Er entscheidet nicht für Sie, wie es ein Richter täte: Er hilft Ihnen zu entscheiden. Und gelingt sie, kann die Einigung zu einer öffentlichen Urkunde erhoben werden und volle Rechtskraft erlangen.

Warum bestehe ich so sehr darauf? Weil ein Erbstreit unter Geschwistern nicht nur Geld und Jahre kostet: Er kann Familien für immer zerbrechen. Die Mediation ist schneller, günstiger und hinterlässt viel weniger Groll. Sie funktioniert nicht immer, aber wenn eine Beziehung zu retten ist, lohnt sich der Versuch, bevor ein Richter ein Haus versteigern lässt.

Was Sie sich klar machen sollten

Eine blockierte Erbschaft muss keine Verurteilung sein. In den meisten Fällen taucht, sobald jeder Erbe versteht, was er tun kann und was nicht — und was passieren würde, wenn dies vor Gericht endete —, eine Einigung auf, die zuvor unmöglich schien. Wenn Sie sich in einer solchen Situation mit Vermögen in Spanien befinden, schreiben Sie mir, und wir betrachten es gemeinsam: Zuerst verstehe ich Ihren Fall und den Ihrer Familie, danach erkläre ich Ihnen die Auswege mit ihren Vor- und Nachteilen, und erst dann entscheiden wir, welchen Weg wir einschlagen. So arbeite ich, und bei Erbstreitigkeiten ist das genau das, was gebraucht wird.