ZASOBY

Artykuły

Prostym językiem wyjaśniam zagadnienia, które najbardziej nurtują osoby kupujące, sprzedające lub dziedziczące nieruchomość w Hiszpanii.

Nowa budowa
Zanim sprzedasz w Hiszpanii: dlaczego twój dom musi zgadzać się z Katastrem, Rejestrem Nieruchomości i rzeczywistością
Jeśli planujesz sprzedać dom w Hiszpanii, metry kwadratowe figurujące w Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad) i Katastrze (Catastro) muszą odpowiadać rzeczywistości. Tłumaczę, czym jest deklaracja nowej budowy, jaka jest różnica między zgłoszeniem z pozwoleniem a przez zasiedzenie i jak uregulować wszystko przed wywieszeniem tabliczki „”.
8 min czytaniaCzytaj artykuł →
Kupno-sprzedaż
Zacznij wcześniej: jak terminy administracyjne mogą storpedować Twoją transakcję
Największe niewidzialne ryzyko przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii to nie podatek ani klauzula — to czas. Licencia, na którą trzeba zbyt długo czekać, certyfikat, który nie dociera, wpis do rejestru przeciągający się ponad miarę… i nagle transakcja, która wydawała się domknięta, zaczyna się chwiać. Wyjaśniam, o jakich terminach mówimy, dlaczego mają znaczenie i jak zabezpieczyć umowę, żeby czas grał na Twoją korzyść.
8 min czytaniaCzytaj artykuł →
Kupno i sprzedaż
Twoi sojusznicy przy transakcji nieruchomości: condición suspensiva i condición resolutoria — proste wyjaśnienie
Brzmią jak prawniczy żargon, ale to dwa z najlepszych narzędzi, by nie stracić pieniędzy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości. Wyjaśniam — na prostych przykładach — czym jest condición suspensiva (warunek zawieszający) i condición resolutoria (warunek rozwiązujący), czym różnią się od arras (zadatku) i o co możesz wnioskować w Registro de la Propiedad (Rejestrze nieruchomości), by mieć spokój ducha.
9 min czytaniaCzytaj artykuł →
Spadki
Dziedziczenie w Hiszpanii z zagranicy: minimalna dokumentacja do rozpoczęcia europejskiego poświadczenia spadkowego
Jeśli stracili Państwo bliską osobę, która posiadała majątek w Hiszpanii, a sami mieszkają Państwo w innym kraju europejskim, europejskie poświadczenie spadkowe jest narzędziem potwierdzającym Państwa status spadkobiercy w całej UE. Wyjaśniam, czym jest, jakiej minimalnej dokumentacji potrzebują Państwo, aby rozpocząć postępowanie, oraz jak rozwiązuje się najczęstsze przypadki.
9 min czytaniaCzytaj artykuł →
Podatki
Plusvalía municipal i IRNR: jak obliczane są podatki od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów
Kiedy posiadasz lub sprzedajesz nieruchomość w Hiszpanii, nie mieszkając tam na co dzień, krzyżują się dwa podatki, które często są ze sobą mylone: plusvalía municipal i IRNR. Wyjaśniam — bez skomplikowanych wzorów — co każdy z nich obejmuje i jak są obliczane dzisiaj. Plusvalía zmieniła się gruntownie w 2021 roku.
10 min czytaniaCzytaj artykuł →
Podatki
Valor de referencia z Catastro: dlaczego hiszpański urząd skarbowy nie patrzy na Twoją cenę i jak go zaskarżyć
Od 2022 roku podatek, który płacisz przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki lub w spadku, nie jest obliczany od tego, co płacisz, lecz od „valor de referencia”, który ustala Catastro. Jeśli jest wyższy niż wartość rzeczywista, płacisz za dużo. Wyjaśniam, czym jest i — przede wszystkim — jak z nim walczyć.
8 min czytaniaCzytaj artykuł →
Spadki
Dziedziczą Państwo jako nierezydent: Impuesto de Sucesiones składa się przed Państwem, ale stosuje się walencką ulgę 99 %
Najdroższe nieporozumienie przy dziedziczeniu z zagranicy: wielu nierezydentów sądzi, że muszą zapłacić Impuesto de Sucesiones „w pełnej wysokości”, bo mieszkają w innym kraju. Tak nie jest. Składają Państwo Modelo 650 przed AEAT, ale mają prawo do ulgi 99 % we Wspólnocie Walenckiej (Comunitat Valenciana).
9 min czytaniaCzytaj artykuł →
Spadki
Zamierzają Państwo sprzedać to, co dziedziczą? Wartość zadeklarowana w spadku przesądza o Państwa podatku przy sprzedaży
Przed przyjęciem spadku jest pytanie, którego prawie nikt nie zadaje, a które zmienia wynik: chcą Państwo zatrzymać dom czy go sprzedać? Bo wartość, którą deklarują Państwo dziś w spadku, będzie Państwa kosztem jutro, przy sprzedaży. A deklarowanie pochopnie może wyjść bardzo drogo.
8 min czytaniaCzytaj artykuł →
Podatki
Plusvalía municipal: dlaczego rzeczywisty procent ustala gmina, a nie ustawa krajowa
Szukasz w internecie „ile wynosi plusvalía municipal” i wyskakują Ci krajowe tabele i procenty. Uwaga: to tylko ramy. Stawkę, którą naprawdę płacisz, oraz współczynniki zatwierdza każda gmina w swoim gminnym rozporządzeniu podatkowym. Wyjaśniam, na co patrzy ustawa krajowa, a co decyduje gmina.
7 min czytaniaCzytaj artykuł →
Podatki
3 %, które potrąca Ci kupujący przy sprzedaży: czym jest i jak odzyskać nadwyżkę
Gdy nierezydent sprzedaje swój dom w Hiszpanii, kupujący jest zobowiązany potrącić mu 3 % ceny. Wiele osób uważa to za stracony podatek, a tak nie jest: to zaliczka, której znaczną część często się odzyskuje. Wyjaśniam, czym jest, dlaczego istnieje i jak odzyskać to, co Ci się należy.
7 min czytaniaCzytaj artykuł →
Podatki
Zachowaj każdą fakturę: jak remonty i ulepszenia obniżają Twój podatek przy sprzedaży
Ta faktura za remont, którą trzymasz w szufladzie, może być warta dużo pieniędzy w dniu, gdy sprzedasz. Inwestycje i ulepszenia zwiększają wartość nabycia Twojego domu, a wraz z nią obniżają zysk, od którego płacisz podatek. Ale jest pewien niuans, który przesądza o wszystkim: ulepszenie to nie to samo co naprawa.
7 min czytaniaCzytaj artykuł →
Podatki
Jeśli nie jesteś z UE: dlaczego płacisz wyższy podatek i nie możesz odliczać kosztów
Ten sam dom, ten sam wynajem, ale inny rachunek podatkowy w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Jeśli mieszkasz w Unii Europejskiej lub Europejskim Obszarze Gospodarczym, płacisz mniej i możesz odliczać koszty. Jeśli mieszkasz poza nimi — a dotyczy to także Brytyjczyków po brexicie — stawka rośnie, a odliczenia znikają. Wyjaśniam dlaczego.
7 min czytaniaCzytaj artykuł →
Spadki
Państwa zagraniczna dokumentacja spadkowa nie jest ważna w Hiszpanii tak po prostu: apostille i tłumaczenie przysięgłe
Brytyjski probate, niemiecki Erbschein, francuski acte de notoriété… każdy kraj ma swój odpowiednik naszego aktu poświadczenia dziedziczenia. Ale żeby były ważne w Hiszpanii, trzeba je opatrzyć apostille i dobrze przetłumaczyć. Wyjaśniam, kto nadaje apostille, kto może tłumaczyć i jak uniknąć tego, że notariusz lub Registro je odrzuci.
8 min czytaniaCzytaj artykuł →
Kupno i sprzedaż
Komplikacje, które najbardziej hamują sprawę nierezydenta (i jak się ich uprzedza)
Kupno, sprzedaż czy dziedziczenie w Hiszpanii, gdy mieszka się za granicą, nie jest trudne, ale pełne drobnych zatorów, które razem mogą wykoleić transakcję. Opowiadam o tych, które widzę co tydzień w kancelarii, a przede wszystkim o tym, jak się ich uprzedza, żeby czas grał na twoją korzyść.
8 min czytaniaCzytaj artykuł →

Artykuły

Zanim sprzedasz w Hiszpanii: dlaczego twój dom musi zgadzać się z Katastrem, Rejestrem Nieruchomości i rzeczywistością

Zacznij wcześniej: jak terminy administracyjne mogą storpedować Twoją transakcję

Twoi sojusznicy przy transakcji nieruchomości: condición suspensiva i condición resolutoria — proste wyjaśnienie

Dziedziczenie w Hiszpanii z zagranicy: minimalna dokumentacja do rozpoczęcia europejskiego poświadczenia spadkowego

Plusvalía municipal i IRNR: jak obliczane są podatki od nieruchomości w Hiszpanii dla nierezydentów

Valor de referencia z Catastro: dlaczego hiszpański urząd skarbowy nie patrzy na Twoją cenę i jak go zaskarżyć

Dziedziczą Państwo jako nierezydent: Impuesto de Sucesiones składa się przed Państwem, ale stosuje się walencką ulgę 99 %

Zamierzają Państwo sprzedać to, co dziedziczą? Wartość zadeklarowana w spadku przesądza o Państwa podatku przy sprzedaży

Plusvalía municipal: dlaczego rzeczywisty procent ustala gmina, a nie ustawa krajowa

3 %, które potrąca Ci kupujący przy sprzedaży: czym jest i jak odzyskać nadwyżkę

Zachowaj każdą fakturę: jak remonty i ulepszenia obniżają Twój podatek przy sprzedaży

Jeśli nie jesteś z UE: dlaczego płacisz wyższy podatek i nie możesz odliczać kosztów

Państwa zagraniczna dokumentacja spadkowa nie jest ważna w Hiszpanii tak po prostu: apostille i tłumaczenie przysięgłe

Komplikacje, które najbardziej hamują sprawę nierezydenta (i jak się ich uprzedza)