ZGŁOSZENIE I REJESTRACJA
Zgłoś i ureguluj swój budynek w Hiszpanii
Jeśli Pana/Pani nieruchomość posiada budowę lub rozbudowę niezgłoszoną w Rejestrze Nieruchomości lub Katastrze, pomogę ją uregulować — z pozwoleniem lub na podstawie zasiedzenia.
Kiedy konieczne jest uregulowanie stanu prawnego?
Aby sprzedać, odziedziczyć, obciążyć hipoteką lub ubezpieczyć nieruchomość w Hiszpanii, musi ona figurować w Rejestrze Nieruchomości i Katastrze dokładnie tak, jak jest w rzeczywistości. Niezgłoszony budynek blokuje wszystkie te czynności.
Dwie drogi w zależności od sytuacji
Z POZWOLENIEM
Gotowy nowy budynek
Wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z certyfikatem końcowym. Zgłaszany przed notariuszem i wpisywany do Rejestru. Standardowa procedura.
BEZ POZWOLENIA · ART. 28.4 TRLS
Budynek na podstawie zasiedzenia
Gdy budynek nie posiada pozwolenia, lecz upłynął termin na żądanie jego rozbiórki. Art. 28.4 TRLS umożliwia wpis do rejestru na podstawie technicznego zaświadczenia o zasiedzeniu — bez przesądzania o zgodności z przepisami urbanistycznymi.
Jak prowadzę sprawę
Od budynku do aktu notarialnego, krok po kroku.
- 01
Zaświadczenie techniczne
Uprawniony technik (architekt lub kierownik budowy) zaświadcza opis i wiek budynku — lub wystawia protokół końcowego odbioru robót, stosownie do sytuacji.
- 02
Akt notarialny
Zgłoszenie nowego budynku w formie aktu notarialnego. Koordynuję tę czynność z notariuszem i dostarczam niezbędną dokumentację techniczną i urbanistyczną.
- 03
Wpis do Rejestru Nieruchomości
Złożenie wniosku w Rejestrze Nieruchomości. Sprawdzam, czy opis w rejestrze odpowiada rzeczywistemu stanowi nieruchomości.
- 04
Aktualizacja katastralna
Zgłoszenie do Katastru w celu uaktualnienia powierzchni zabudowanej i sposobu użytkowania. Pozwala uniknąć rozbieżności utrudniających sprzedaż i udzielenie hipoteki.
Zgłoszenie nowego budynku a przepisy urbanistyczne: co należy wiedzieć
Wpisanie budynku do Rejestru Nieruchomości nie legalizuje go z punktu widzenia prawa urbanistycznego — są to odrębne procedury. Nie każda adaptacja stanowi też nowy budynek: prace konserwacyjne lub modernizacyjne nierozszerzające powierzchni nie wymagają tego postępowania. Pomagam ustalić, co dotyczy konkretnej sytuacji.
Najczęściej zadawane pytania
Czy moja adaptacja wymaga zgłoszenia nowego budynku?
Nie zawsze. Tylko jeśli dochodzi do rozszerzenia powierzchni zabudowanej lub zmiany sposobu użytkowania nieruchomości. Remonty wewnętrzne nierozszerzające powierzchni nie powodują obowiązku nowego wpisu do rejestru.
Co się stanie, jeśli sprzedam nieruchomość bez zgłoszenia budynku?
Akt notarialny będzie wskazywał powierzchnię inną niż rzeczywista. Nabywca może dochodzić odszkodowania za różnicę, a hipoteka lub ubezpieczenie mogą nie obejmować niezgłoszonej części. Warto rozwiązać tę kwestię przed transakcją.
Czy można wpisać dawną rozbudowę do rejestru bez pozwolenia?
Tak, pod warunkiem, że upłynął termin na żądanie przywrócenia stanu zgodnego z przepisami urbanistycznymi. Art. 28.4 Tekstu Jednolitego Ustawy o Gruntach (TRLS) umożliwia wpis do rejestru na podstawie technicznego zaświadczenia o zasiedzeniu — bez przesądzania o zgodności z przepisami urbanistycznymi.
Jak długo trwa procedura?
Zależy od dostępności technika oraz terminów Rejestru i Katastru. Orientacyjnie: od 6 do 12 tygodni od momentu skompletowania dokumentacji technicznej. Śledzę postępy na każdym etapie, aby nie tracić czasu.
Czy muszę przyjechać do Hiszpanii, żeby dopełnić tych formalności?
Nie. Na podstawie pełnomocnictwa notarialnego mogę reprezentować Pana/Panią przed notariuszem, Rejestrem Nieruchomości i Katastrem bez konieczności przyjazdu do Hiszpanii.
POROZMAWIAJMY?
Proszę opisać swoją sprawę bez zobowiązań
Odpowiadam osobiście, w Pana/Pani języku. Pierwsza konsultacja służy temu, abyśmy się poznali i sprawdzili, jak mogę pomóc.
Może Pana/Panią zainteresować
Przy zakupie lub sprzedaży stan prawny budynku bezpośrednio wpływa na transakcję.
Kupno i sprzedaż nieruchomości →Spadek obejmujący nieruchomości może zawierać niezgłoszone budynki, które należy uregulować przed przeniesieniem własności.
Międzynarodowe sprawy spadkowe →