BRONNEN

Artikelen

Ik leg in begrijpelijke taal de onderwerpen uit die het meest spelen bij wie een woning in Spanje koopt, verkoopt of erft.

Filteren op onderwerp

Nieuwbouw
Voordat u verkoopt in Spanje: waarom uw woning moet overeenstemmen met het Kadaster, het Eigendomsregister en de werkelijkheid
Als u een huis in Spanje wilt verkopen, moeten de vierkante meters in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het Kadaster (Catastro) overeenkomen met de werkelijkheid. Ik leg u uit wat het is om een nieuwbouwverklaring af te geven, het verschil tussen een vergunning of door verjaring, en hoe u alles kunt regulariseren vóór u het bord „te koop” plaatst.
8 min lezenLees artikel →
Aan- en verkoop
Begin op tijd: hoe administratieve termijnen uw aan- en verkoop kunnen kelderen
Het meest onzichtbare risico bij kopen of verkopen in Spanje is geen belasting en geen clausule: het is de tijd. Een licencia die vertraging oploopt, een certificaat dat uitblijft, een uittreksel uit het eigendomsregister dat langer duurt dan verwacht… en plotseling wankelt een deal die al rond leek. Ik leg u uit over welke termijnen we spreken, waarom ze tellen en hoe u het contract zo opstelt dat de tijd in uw voordeel werkt.
8 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
Jouw bondgenoten bij een vastgoedtransactie: de condición suspensiva en de condición resolutoria uitgelegd
Het klinkt als juridisch jargon, maar het zijn twee van de beste instrumenten om geen geld te verliezen bij een koop of verkoop van vastgoed. Ik leg je, met eenvoudige voorbeelden, uit wat een condición suspensiva (opschortende voorwaarde) en een condición resolutoria (ontbindende voorwaarde) zijn, hoe ze verschillen van de arras (handgeld) en wat je kunt vragen bij het Registro de la Propiedad (Eigendomsregister) om met een gerust hart verder te gaan.
9 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Erven in Spanje vanuit het buitenland: de minimale documentatie om een Europese erfrechtverklaring aan te vragen
Als u een familielid heeft verloren dat bezittingen had in Spanje en u woont in een ander Europees land, is de Europese erfrechtverklaring het instrument dat u als erfgenaam erkent in de hele EU. Ik leg u uit wat het is, welke minimale documentatie u nodig heeft om te beginnen en hoe de meest voorkomende gevallen worden opgelost.
9 min lezenLees artikel →
Belastingen
Plusvalía municipal en IRNR: hoe worden de belastingen op uw woning in Spanje berekend als niet-ingezetene
Wanneer u een woning in Spanje bezit of verkoopt zonder er te wonen, komen twee belastingen samen die mensen vaak door elkaar halen: de plusvalía municipal en de IRNR. Ik leg u zonder ingewikkelde formules uit wat elke belasting heft en hoe ze vandaag worden berekend — de plusvalía is in 2021 volledig herzien.
10 min lezenLees artikel →
Belastingen
De valor de referencia van het Catastro: waarom de fiscus niet naar uw prijs kijkt en hoe u die aanvecht
Sinds 2022 wordt de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning of bij een erfenis niet berekend over wat u betaalt, maar over de 'valor de referencia' die het Catastro vaststelt. Als die hoger is dan de werkelijke waarde, betaalt u te veel. Ik leg u uit wat het is en, vooral, hoe u ertegen vecht.
8 min lezenLees artikel →
Erfenissen
U erft als niet-ingezetene: u dient het Impuesto de Sucesiones in bij de Staat, maar u past de Valenciaanse vermindering van 99 % toe
Het misverstand dat het duurst uitvalt bij erven vanuit het buitenland: veel niet-ingezetenen denken dat ze het Impuesto de Sucesiones 'volledig' moeten betalen omdat ze in een ander land wonen. Zo is het niet. U dient het Modelo 650 in bij de AEAT, maar u heeft recht op de vermindering van 99 % van de Comunitat Valenciana.
9 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Gaat u verkopen wat u erft? De waarde die u in de nalatenschap aangeeft, bepaalt uw belasting bij de verkoop
Voordat u een nalatenschap aanvaardt, is er een vraag die bijna niemand stelt en die het resultaat verandert: bent u van plan het huis te houden of het te verkopen? Want de waarde die u vandaag in de nalatenschap aangeeft, wordt morgen uw kostprijs wanneer u verkoopt. En lichtzinnig aangeven kan heel duur uitvallen.
8 min lezenLees artikel →
Belastingen
Plusvalía municipal: waarom het werkelijke percentage door de Gemeente wordt bepaald, niet door de nationale wet
U zoekt op internet 'hoeveel bedraagt de plusvalía municipal' en u krijgt nationale tabellen en percentages. Let op: dat is slechts het kader. Het tarief dat u werkelijk betaalt en de coëfficiënten worden door elke gemeente vastgesteld in haar fiscale verordening. Ik leg u uit wat de nationale wet bepaalt en wat de gemeente beslist.
7 min lezenLees artikel →
Belastingen
De 3 % die de koper bij de verkoop inhoudt: wat het is en hoe u het teveel terugkrijgt
Wanneer een niet-ingezetene zijn huis in Spanje verkoopt, is de koper verplicht 3 % van de prijs in te houden. Veel mensen denken dat dit verloren belastinggeld is, en dat is het niet: het is een voorschot, en vaak krijgt u een goed deel terug. Ik leg u uit wat het is, waarom het bestaat en hoe u terugvordert wat u toekomt.
7 min lezenLees artikel →
Belastingen
Bewaar elke factuur: hoe verbouwingen en verbeteringen uw belasting verlagen wanneer u verkoopt
Die verbouwingsfactuur die u in een lade heeft liggen, kan veel geld waard zijn op de dag dat u verkoopt. Investeringen en verbeteringen verhogen de aankoopwaarde van uw huis en verlagen daarmee de winst waarover u belasting betaalt. Maar er is een nuance die alles bepaalt: een verbetering is niet hetzelfde als een herstelling.
7 min lezenLees artikel →
Belastingen
Als u niet uit de EU komt: waarom u meer belasting betaalt en geen kosten kunt aftrekken
Hetzelfde huis, dezelfde huur, maar een andere fiscale rekening naargelang waar u woont. Als u in de Europese Unie of de Europese Economische Ruimte verblijft, betaalt u minder en kunt u kosten aftrekken. Woont u erbuiten — en dat geldt ook voor de Britten na de Brexit — dan stijgt het tarief en verdwijnen de aftrekken. Ik leg u uit waarom.
7 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Uw buitenlandse erfenisdocumentatie geldt niet zomaar in Spanje: apostille en beëdigde vertaling
De Britse probate, de Duitse Erbschein, de Franse acte de notoriété… elk land heeft zijn tegenhanger van onze erfrechtakte. Maar om in Spanje te gelden, moeten ze worden geapostilleerd en goed worden vertaald. Ik leg u uit wie de apostille plaatst, wie mag vertalen en hoe u voorkomt dat de notaris of het Register ze afwijst.
8 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
De complicaties die een zaak van een niet-ingezetene het meest afremmen (en hoe je ze voor bent)
Kopen, verkopen of erven in Spanje terwijl je in het buitenland woont is niet moeilijk, maar zit wel vol kleine obstakels die samen een transactie kunnen doen kapseizen. Ik vertel je welke ik elke week op kantoor zie en, vooral, hoe je ze voor bent zodat de tijd in jouw voordeel speelt.
8 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
NIE en bankrekening voor niet-ingezetenen: waar te beginnen voordat je koopt
Als je een woning in Spanje koopt en in het buitenland woont, bepalen twee formaliteiten het tempo: de NIE en een bankrekening met het bijbehorende certificado de no residencia (verklaring van niet-ingezetenschap). Ik leg je zonder jargon uit wat beide zijn, waarom de bank erop staat en waarom je er beter mee kunt beginnen vóór het tekenen van de arras (handgeld), en niet erna.
8 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
Een woning in Spanje kopen zonder te reizen: de notariële volmacht en de apostille uitgelegd
U woont in het buitenland en stapt liever niet in het vliegtuig alleen om bij de notaris te tekenen. Dat kan anders: u verleent een volmacht en iemand tekent de aankoop voor u. Ik leg uit hoe u dat goed doet, waarom binnen de Europese Unie de apostille voor de volmacht NOG STEEDS vereist is (ja, ook al wordt u het tegendeel verteld) en wat de Spaanse notaris controleert voordat hij die aanvaardt.
8 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
Wat het kopen van een huis in Spanje als niet-ingezetene echt kost: belastingen en kosten
De prijs die u met de verkoper afspreekt, is niet wat u uiteindelijk betaalt. Ik leg uit, zonder jargon en met de in 2026 geldende tarieven aan de Costa Blanca, welke belastingen en kosten bij de aankoop komen — ITP of btw, AJD, notaris, register en gestoría — en waarom de belasting niet over de prijs wordt berekend, maar over de valor de referencia (referentiewaarde) van het Kadaster.
8 min lezenLees artikel →
Belastingen
Het Modelo 210 jaar na jaar: de belasting die u als niet-ingezetene betaalt voor een woning in Spanje
U heeft een huis aan de Costa Blanca, u verhuurt het niet, u woont hier niet… en toch verwacht de Spaanse Belastingdienst elk jaar een aangifte van u. Dat is het Modelo 210 en het zogenoemde renta imputada (toegerekend inkomen). Ik leg uit wat u betaalt, hoeveel, en de termijnwijziging van 2026 die u in de gaten moet houden, zodat er geen brief van de Hacienda bij u op de mat valt.
8 min lezenLees artikel →
Belastingen
Het attest van fiscale woonplaats: zo word je belast tegen 19 % in plaats van 24 %
Twee buren met identieke appartementen aan de Costa Blanca kunnen verschillende tarieven betalen op hun niet-ingezetenenbelasting: de een 19 %, de ander 24 %. Vaak komt het verschil neer op één enkel papiertje. Ik leg uit wat het certificado de residencia fiscal (attest van fiscale woonplaats) is, wie het afgeeft, wanneer het je tarief verlaagt en waarom het niet hetzelfde attest is dat de politie je vroeg om je rekening te openen.
8 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
Kopen om te verhuren: toeristische verhuur in de Comunitat Valenciana en de vergunningen
Velen kopen aan de Costa Blanca met het plan om aan toeristen te verhuren, maar de juiste volgorde is omgekeerd: eerst nagaan of die woning, in die gemeente, een vivienda de uso turístico (woning voor toeristisch gebruik) mag zijn. Ik leg u de registratielagen uit (de regionale en de nationale, na de recente ommekeer van het Hooggerechtshof), waarom het gemeentehuis het laatste woord heeft, en hoe de huurinkomsten worden belast als u niet-ingezetene bent. Zonder jargon, vóór u tekent.
8 min lezenLees artikel →
Belastingen
Brexit en uw huis in Spanje: wat er echt veranderde voor Britten
Als u Brit bent en een huis aan de Costa Blanca bezit, hebt u vast van alles over de Brexit gehoord. Hier de heldere versie, zonder bangmakerij: kopen en uw woning behouden blijft prima mogelijk; wat veranderde, is uw belasting als niet-inwoner (24 % en zonder kosten af te trekken) en het aantal dagen dat u hier mag verblijven. De golden visa via aankoop bestaat bovendien niet meer.
8 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Twee overlijdens, twee nalatenschappen: waarom de volgorde telt (en de belasting ook)
Wanneer beide ouders of beide echtgenoten op verschillende momenten overlijden, is er niet één nalatenschap: er zijn er TWEE. En dat betekent dat de Spaanse erfbelasting twee keer wordt betaald. Ik leg u zonder jargon uit waarom dat zo is, welk recht op elke nalatenschap van toepassing is en hoe de Valenciaanse korting het resultaat voor niet-ingezetenen verandert.
8 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Professio iuris: uw nationale recht kiezen in uw testament (en waarom dit de belasting NIET verlaagt)
Als u buitenlander bent en een woning in Spanje bezit, kunt u kiezen dat uw nalatenschap door het recht van uw eigen land wordt beheerst in plaats van door de Spaanse legitieme portie. Dit heet professio iuris. Ik leg uit hoe het werkt, waar het werkelijk voor dient en een punt dat bijna niemand u vertelt: het verandert wie erft en hoeveel, maar het verandert NIET de in Spanje verschuldigde erfbelasting.
8 min lezenLees artikel →
Belastingen
Dubbele belasting: hoe het verdrag met uw land voorkomt dat u twee keer belasting betaalt over uw huis in Spanje
Als u een huis in Spanje heeft maar in een ander land woont, is de miljoenenvraag: ga ik hier belasting betalen en ook nog thuis? Ik leg u zonder vaktaal uit wat een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting is, waarom uw woning in Spanje wordt belast, en hoe uw woonland ervoor zorgt dat u niet twee keer voor hetzelfde betaalt.
9 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
«Cédula de habitabilidad» in de Comunitat Valenciana: wat u echt nodig hebt om te verkopen of te verhuren
Veel mensen vragen mij naar de «cédula de habitabilidad» van hun huis aan de Costa Blanca. Ik leg u uit waarom dat papier in de Comunitat Valenciana als zodanig niet bestaat, wat de verantwoordelijkheidsverklaring voor tweede bewoning is, en wanneer u ze werkelijk nodig hebt: om te verkopen, om te verhuren en, vooral, om elektriciteit, water of gas op uw naam te zetten.
8 min lezenLees artikel →
Aan- en verkoop
Kopen op plan in Spanje: bankgaranties, termijnen en bescherming van uw geld
Als u een woning op plan (sobre plano) koopt in Spanje, betaalt u geld voordat het huis zelfs maar bestaat. De wet verplicht de projectontwikkelaar elke euro die u vooruitbetaalt te waarborgen via een garantie of verzekering, plus belastingen en rente. Ik leg u uit hoe die garantie werkt, wat er gebeurt als de bouw vertraging oploopt of niet wordt opgeleverd, en waarom ook de bank aansprakelijk kan zijn.
9 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
Voordat u koopt in Spanje: hoe u lasten, beslagen en VvE-schulden controleert
Voordat u een huis in Spanje koopt, moet u weten wat het pand «met zich meedraagt»: hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden en schulden aan de vereniging van eigenaars (VvE). Ik leg u uit wat de nota simple laat zien en wat niet, hoever de registerbescherming (fe pública registral) reikt, en waarom een huis «zonder lasten» toch onbetaalde rekeningen kan meebrengen die u uiteindelijk zelf betaalt.
9 min lezenLees artikel →
Belastingen
Heb ik als niet-ingezetene een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje nodig? Wanneer het verplicht is en wanneer het gewoon handig is
Veel mensen denken dat je, alleen al omdat je een huis in Spanje hebt zonder er te wonen, verplicht bent een fiscaal vertegenwoordiger aan te wijzen. Dat is bijna nooit zo. Ik leg uit wat een fiscaal vertegenwoordiger (representante fiscal) werkelijk is, in welke paar gevallen de wet dit echt verplicht stelt, wat er veranderde voor inwoners van de EU, en wanneer het, zonder dat je verplicht bent, toch verstandig is om iemand te hebben die namens jou het woord voert bij de Spaanse belastingdienst.
7 min lezenLees artikel →
Belastingen
IBI, afvalstoffenheffing en VvE-bijdrage: de jaarlijkse rekeningen die verrassen wie in Spanje koopt
Het huis kopen is nog maar het begin: elk jaar komen de IBI, de afvalstoffenheffing en de VvE-bijdrage. Ik leg u, zonder jargon, uit wat elke rekening precies inhoudt, waarom in het buitenland wonen u van geen enkele vrijstelt, en hoe u dit vanuit het buitenland zo organiseert dat geen enkele aanslag u nog verrast.
8 min lezenLees artikel →
Belastingen
Met verlies verkocht als niet-ingezetene: zo krijg je de ingehouden 3 % terug
Heb je je huis in Spanje verkocht voor minder dan het je heeft gekost, dan heeft de koper toch 3 % van de prijs ingehouden voor Hacienda. Ik leg je zonder jargon uit waarom dit gebeurt, hoe je berekent of er echt verlies was, en hoe je dat geld terugkrijgt met het modelo 210.
8 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Het vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot in een internationale nalatenschap: hoe het wordt gewaardeerd en hoeveel belasting het kost in Spanje
Wanneer een van de echtgenoten overlijdt, krijgt de langstlevende niet altijd het hele huis: vaak erft hij of zij het «vruchtgebruik», het recht om het levenslang te gebruiken. Ik leg uit wat dat recht inhoudt, hoe de belastingdienst het waardeert met een heel concrete regel, wat er gebeurt wanneer het vruchtgebruik eindigt, en waarom bij een internationale nalatenschap het recht dat bepaalt hoeveel de langstlevende ontvangt buitenlands kan zijn, ook al wordt de belasting in Spanje betaald.
9 min lezenLees artikel →
Nieuwbouw
Een huis in Spanje kopen met een niet-aangegeven zwembad of aanbouw: wat u overneemt en hoe het wordt opgelost
U wordt verliefd op een villa aan de Costa Blanca, met een prachtig zwembad… en dan blijkt dat dit zwembad in geen enkel document voorkomt. Ik leg u zonder vaktaal uit wat een niet-aangegeven bouwwerk betekent, waarom er vier heel verschillende situaties bestaan en waarom inschrijven door verjaring NIET hetzelfde is als legaliseren. Zodat u precies weet wat u koopt voordat u tekent.
9 min lezenLees artikel →
Erfenissen
De rekening van de overledene bij een Spaanse bank deblokkeren: welke documenten worden gevraagd en hoe lang het duurt
Een familielid overlijdt met een rekening in Spanje en plotseling blokkeert de bank die: geen geld opnemen, geen rekeningen betalen, geen toegang tot internetbankieren. Ik leg u uit waarom de bank dit doet, wat u ondertussen wél kunt betalen, welke documenten de bank eist om het saldo vrij te geven, waarom zij het pas overhandigt nadat de erfbelasting is betaald, en wat er verandert wanneer de nalatenschap internationaal is.
10 min lezenLees artikel →
Erfenissen
En als de erfgenamen het niet eens worden? De verdeling van een erfenis met bezittingen in Spanje
Drie broers en zussen, een huis aan de Costa Blanca en geen enkele manier om het met elkaar eens te worden. Het is een van de conflicten die ik het vaakst zie, en het goede nieuws is dat de wet altijd een uitweg biedt: niemand is verplicht om vast te blijven zitten in een erfenis. Ik leg je uit wat de erfengemeenschap (comunidad hereditaria) precies is, welke wegen er zijn om te verdelen — van de vriendelijkste tot de hardste —, wat er gebeurt als het huis niet gedeeld kan worden en wat er verandert als de familie in verschillende landen woont.
10 min lezenLees artikel →

Artikelen

Voordat u verkoopt in Spanje: waarom uw woning moet overeenstemmen met het Kadaster, het Eigendomsregister en de werkelijkheid

Begin op tijd: hoe administratieve termijnen uw aan- en verkoop kunnen kelderen

Jouw bondgenoten bij een vastgoedtransactie: de condición suspensiva en de condición resolutoria uitgelegd

Erven in Spanje vanuit het buitenland: de minimale documentatie om een Europese erfrechtverklaring aan te vragen

Plusvalía municipal en IRNR: hoe worden de belastingen op uw woning in Spanje berekend als niet-ingezetene

De valor de referencia van het Catastro: waarom de fiscus niet naar uw prijs kijkt en hoe u die aanvecht

U erft als niet-ingezetene: u dient het Impuesto de Sucesiones in bij de Staat, maar u past de Valenciaanse vermindering van 99 % toe

Gaat u verkopen wat u erft? De waarde die u in de nalatenschap aangeeft, bepaalt uw belasting bij de verkoop

Plusvalía municipal: waarom het werkelijke percentage door de Gemeente wordt bepaald, niet door de nationale wet

De 3 % die de koper bij de verkoop inhoudt: wat het is en hoe u het teveel terugkrijgt

Bewaar elke factuur: hoe verbouwingen en verbeteringen uw belasting verlagen wanneer u verkoopt

Als u niet uit de EU komt: waarom u meer belasting betaalt en geen kosten kunt aftrekken

Uw buitenlandse erfenisdocumentatie geldt niet zomaar in Spanje: apostille en beëdigde vertaling

De complicaties die een zaak van een niet-ingezetene het meest afremmen (en hoe je ze voor bent)

NIE en bankrekening voor niet-ingezetenen: waar te beginnen voordat je koopt

Een woning in Spanje kopen zonder te reizen: de notariële volmacht en de apostille uitgelegd

Wat het kopen van een huis in Spanje als niet-ingezetene echt kost: belastingen en kosten

Het Modelo 210 jaar na jaar: de belasting die u als niet-ingezetene betaalt voor een woning in Spanje

Het attest van fiscale woonplaats: zo word je belast tegen 19 % in plaats van 24 %

Kopen om te verhuren: toeristische verhuur in de Comunitat Valenciana en de vergunningen

Brexit en uw huis in Spanje: wat er echt veranderde voor Britten

Twee overlijdens, twee nalatenschappen: waarom de volgorde telt (en de belasting ook)

Professio iuris: uw nationale recht kiezen in uw testament (en waarom dit de belasting NIET verlaagt)

Dubbele belasting: hoe het verdrag met uw land voorkomt dat u twee keer belasting betaalt over uw huis in Spanje

«Cédula de habitabilidad» in de Comunitat Valenciana: wat u echt nodig hebt om te verkopen of te verhuren

Kopen op plan in Spanje: bankgaranties, termijnen en bescherming van uw geld

Voordat u koopt in Spanje: hoe u lasten, beslagen en VvE-schulden controleert

Heb ik als niet-ingezetene een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje nodig? Wanneer het verplicht is en wanneer het gewoon handig is

IBI, afvalstoffenheffing en VvE-bijdrage: de jaarlijkse rekeningen die verrassen wie in Spanje koopt

Met verlies verkocht als niet-ingezetene: zo krijg je de ingehouden 3 % terug

Het vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot in een internationale nalatenschap: hoe het wordt gewaardeerd en hoeveel belasting het kost in Spanje

Een huis in Spanje kopen met een niet-aangegeven zwembad of aanbouw: wat u overneemt en hoe het wordt opgelost

De rekening van de overledene bij een Spaanse bank deblokkeren: welke documenten worden gevraagd en hoe lang het duurt

En als de erfgenamen het niet eens worden? De verdeling van een erfenis met bezittingen in Spanje