BRONNEN

Artikelen

Ik leg in begrijpelijke taal de onderwerpen uit die het meest spelen bij wie een woning in Spanje koopt, verkoopt of erft.

Nieuwbouw
Voordat u verkoopt in Spanje: waarom uw woning moet overeenstemmen met het Kadaster, het Eigendomsregister en de werkelijkheid
Als u een huis in Spanje wilt verkopen, moeten de vierkante meters in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het Kadaster (Catastro) overeenkomen met de werkelijkheid. Ik leg u uit wat het is om een nieuwbouwverklaring af te geven, het verschil tussen een vergunning of door verjaring, en hoe u alles kunt regulariseren vóór u het bord „te koop” plaatst.
8 min lezenLees artikel →
Aan- en verkoop
Begin op tijd: hoe administratieve termijnen uw aan- en verkoop kunnen kelderen
Het meest onzichtbare risico bij kopen of verkopen in Spanje is geen belasting en geen clausule: het is de tijd. Een licencia die vertraging oploopt, een certificaat dat uitblijft, een uittreksel uit het eigendomsregister dat langer duurt dan verwacht… en plotseling wankelt een deal die al rond leek. Ik leg u uit over welke termijnen we spreken, waarom ze tellen en hoe u het contract zo opstelt dat de tijd in uw voordeel werkt.
8 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
Jouw bondgenoten bij een vastgoedtransactie: de condición suspensiva en de condición resolutoria uitgelegd
Het klinkt als juridisch jargon, maar het zijn twee van de beste instrumenten om geen geld te verliezen bij een koop of verkoop van vastgoed. Ik leg je, met eenvoudige voorbeelden, uit wat een condición suspensiva (opschortende voorwaarde) en een condición resolutoria (ontbindende voorwaarde) zijn, hoe ze verschillen van de arras (handgeld) en wat je kunt vragen bij het Registro de la Propiedad (Eigendomsregister) om met een gerust hart verder te gaan.
9 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Erven in Spanje vanuit het buitenland: de minimale documentatie om een Europese erfrechtverklaring aan te vragen
Als u een familielid heeft verloren dat bezittingen had in Spanje en u woont in een ander Europees land, is de Europese erfrechtverklaring het instrument dat u als erfgenaam erkent in de hele EU. Ik leg u uit wat het is, welke minimale documentatie u nodig heeft om te beginnen en hoe de meest voorkomende gevallen worden opgelost.
9 min lezenLees artikel →
Belastingen
Plusvalía municipal en IRNR: hoe worden de belastingen op uw woning in Spanje berekend als niet-ingezetene
Wanneer u een woning in Spanje bezit of verkoopt zonder er te wonen, komen twee belastingen samen die mensen vaak door elkaar halen: de plusvalía municipal en de IRNR. Ik leg u zonder ingewikkelde formules uit wat elke belasting heft en hoe ze vandaag worden berekend — de plusvalía is in 2021 volledig herzien.
10 min lezenLees artikel →
Belastingen
De valor de referencia van het Catastro: waarom de fiscus niet naar uw prijs kijkt en hoe u die aanvecht
Sinds 2022 wordt de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning of bij een erfenis niet berekend over wat u betaalt, maar over de 'valor de referencia' die het Catastro vaststelt. Als die hoger is dan de werkelijke waarde, betaalt u te veel. Ik leg u uit wat het is en, vooral, hoe u ertegen vecht.
8 min lezenLees artikel →
Erfenissen
U erft als niet-ingezetene: u dient het Impuesto de Sucesiones in bij de Staat, maar u past de Valenciaanse vermindering van 99 % toe
Het misverstand dat het duurst uitvalt bij erven vanuit het buitenland: veel niet-ingezetenen denken dat ze het Impuesto de Sucesiones 'volledig' moeten betalen omdat ze in een ander land wonen. Zo is het niet. U dient het Modelo 650 in bij de AEAT, maar u heeft recht op de vermindering van 99 % van de Comunitat Valenciana.
9 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Gaat u verkopen wat u erft? De waarde die u in de nalatenschap aangeeft, bepaalt uw belasting bij de verkoop
Voordat u een nalatenschap aanvaardt, is er een vraag die bijna niemand stelt en die het resultaat verandert: bent u van plan het huis te houden of het te verkopen? Want de waarde die u vandaag in de nalatenschap aangeeft, wordt morgen uw kostprijs wanneer u verkoopt. En lichtzinnig aangeven kan heel duur uitvallen.
8 min lezenLees artikel →
Belastingen
Plusvalía municipal: waarom het werkelijke percentage door de Gemeente wordt bepaald, niet door de nationale wet
U zoekt op internet 'hoeveel bedraagt de plusvalía municipal' en u krijgt nationale tabellen en percentages. Let op: dat is slechts het kader. Het tarief dat u werkelijk betaalt en de coëfficiënten worden door elke gemeente vastgesteld in haar fiscale verordening. Ik leg u uit wat de nationale wet bepaalt en wat de gemeente beslist.
7 min lezenLees artikel →
Belastingen
De 3 % die de koper bij de verkoop inhoudt: wat het is en hoe u het teveel terugkrijgt
Wanneer een niet-ingezetene zijn huis in Spanje verkoopt, is de koper verplicht 3 % van de prijs in te houden. Veel mensen denken dat dit verloren belastinggeld is, en dat is het niet: het is een voorschot, en vaak krijgt u een goed deel terug. Ik leg u uit wat het is, waarom het bestaat en hoe u terugvordert wat u toekomt.
7 min lezenLees artikel →
Belastingen
Bewaar elke factuur: hoe verbouwingen en verbeteringen uw belasting verlagen wanneer u verkoopt
Die verbouwingsfactuur die u in een lade heeft liggen, kan veel geld waard zijn op de dag dat u verkoopt. Investeringen en verbeteringen verhogen de aankoopwaarde van uw huis en verlagen daarmee de winst waarover u belasting betaalt. Maar er is een nuance die alles bepaalt: een verbetering is niet hetzelfde als een herstelling.
7 min lezenLees artikel →
Belastingen
Als u niet uit de EU komt: waarom u meer belasting betaalt en geen kosten kunt aftrekken
Hetzelfde huis, dezelfde huur, maar een andere fiscale rekening naargelang waar u woont. Als u in de Europese Unie of de Europese Economische Ruimte verblijft, betaalt u minder en kunt u kosten aftrekken. Woont u erbuiten — en dat geldt ook voor de Britten na de Brexit — dan stijgt het tarief en verdwijnen de aftrekken. Ik leg u uit waarom.
7 min lezenLees artikel →
Erfenissen
Uw buitenlandse erfenisdocumentatie geldt niet zomaar in Spanje: apostille en beëdigde vertaling
De Britse probate, de Duitse Erbschein, de Franse acte de notoriété… elk land heeft zijn tegenhanger van onze erfrechtakte. Maar om in Spanje te gelden, moeten ze worden geapostilleerd en goed worden vertaald. Ik leg u uit wie de apostille plaatst, wie mag vertalen en hoe u voorkomt dat de notaris of het Register ze afwijst.
8 min lezenLees artikel →
Vastgoedtransactie
De complicaties die een zaak van een niet-ingezetene het meest afremmen (en hoe je ze voor bent)
Kopen, verkopen of erven in Spanje terwijl je in het buitenland woont is niet moeilijk, maar zit wel vol kleine obstakels die samen een transactie kunnen doen kapseizen. Ik vertel je welke ik elke week op kantoor zie en, vooral, hoe je ze voor bent zodat de tijd in jouw voordeel speelt.
8 min lezenLees artikel →

Artikelen

Voordat u verkoopt in Spanje: waarom uw woning moet overeenstemmen met het Kadaster, het Eigendomsregister en de werkelijkheid

Begin op tijd: hoe administratieve termijnen uw aan- en verkoop kunnen kelderen

Jouw bondgenoten bij een vastgoedtransactie: de condición suspensiva en de condición resolutoria uitgelegd

Erven in Spanje vanuit het buitenland: de minimale documentatie om een Europese erfrechtverklaring aan te vragen

Plusvalía municipal en IRNR: hoe worden de belastingen op uw woning in Spanje berekend als niet-ingezetene

De valor de referencia van het Catastro: waarom de fiscus niet naar uw prijs kijkt en hoe u die aanvecht

U erft als niet-ingezetene: u dient het Impuesto de Sucesiones in bij de Staat, maar u past de Valenciaanse vermindering van 99 % toe

Gaat u verkopen wat u erft? De waarde die u in de nalatenschap aangeeft, bepaalt uw belasting bij de verkoop

Plusvalía municipal: waarom het werkelijke percentage door de Gemeente wordt bepaald, niet door de nationale wet

De 3 % die de koper bij de verkoop inhoudt: wat het is en hoe u het teveel terugkrijgt

Bewaar elke factuur: hoe verbouwingen en verbeteringen uw belasting verlagen wanneer u verkoopt

Als u niet uit de EU komt: waarom u meer belasting betaalt en geen kosten kunt aftrekken

Uw buitenlandse erfenisdocumentatie geldt niet zomaar in Spanje: apostille en beëdigde vertaling

De complicaties die een zaak van een niet-ingezetene het meest afremmen (en hoe je ze voor bent)