BOUWMELDING EN REGISTRATIE
Meld en regulariseer uw bouwwerk in Spanje
Als uw woning een bouwwerk of uitbreiding heeft die niet is ingeschreven in het eigendomsregister of het kadaster, help ik u dit te regulariseren — met vergunning of op grond van ouderdom.
Wanneer moet u regulariseren?
Om een pand in Spanje te verkopen, te erven, te hypothekeren of te verzekeren, moet het eigendomsregister en het kadaster de werkelijke toestand weerspiegelen. Een niet-aangegeven bouwwerk blokkeert al deze handelingen.
Twee wegen afhankelijk van uw situatie
MET VERGUNNING
Opgeleverd bouwwerk
Gebouwd met gemeentelijke bouwvergunning en eindoplevering. Het wordt aangegeven bij de notaris en ingeschreven in het register. De gebruikelijke weg.
ZONDER VERGUNNING · ART. 28.4 TRLS
Bouwwerk op grond van ouderdom
Wanneer het bouwwerk geen vergunning heeft maar de termijn om sloop te eisen is verstreken. Art. 28.4 TRLS maakt inschrijving mogelijk via een technisch attest van ouderdom — zonder dat dit stedenbouwkundige legalisering inhoudt.
Hoe ik het regel
Van bouwwerk tot akte, stap voor stap.
- 01
Technisch attest
Een bevoegd technicus (architect of bouwkundig opzichter) certificeert de omschrijving en ouderdom van het bouwwerk — of de eindoplevering, afhankelijk van de situatie.
- 02
Notariële akte
Bouwmelding in een notariële akte. Ik coördineer met de notaris en lever de nodige technische en stedenbouwkundige documentatie aan.
- 03
Inschrijving in het eigendomsregister
Indiening bij het eigendomsregister. Ik verifieer dat de registeromschrijving overeenkomt met de werkelijke toestand van het pand.
- 04
Kadastraal bijwerken
Kennisgeving aan het kadaster om de gebouwde oppervlakte en het gebruik op elkaar af te stemmen. Voorkomt discrepanties die verkoop en hypotheken bemoeilijken.
Bouwmelding en stedenbouw: wat u moet weten
Het inschrijven van een bouwwerk in het register is niet hetzelfde als stedenbouwkundige legalisering — het zijn onafhankelijke procedures. Ook vereist niet elke verbouwing een bouwmelding: onderhouds- of verbeteringswerken zonder uitbreiding van het oppervlak vereisen dit niet. Ik help u bepalen wat van toepassing is op uw situatie.
Veelgestelde vragen
Heeft mijn verbouwing een bouwmelding nodig?
Niet altijd. Alleen als er sprake is van uitbreiding van het gebouwde oppervlak of wijziging van het gebruik van het pand. Interne verbouwingen zonder uitbreiding vereisen geen nieuwe registerinschrijving.
Wat gebeurt er als ik verkoop zonder het bouwwerk aan te geven?
De akte vermeldt een oppervlakte die afwijkt van de werkelijkheid. De koper kan het verschil opeisen, en de hypotheek of verzekering dekt mogelijk het niet-aangegeven deel niet. Het is een risico dat u het beste vóór de transactie oplost.
Kan ik een oude uitbreiding zonder vergunning inschrijven?
Ja, mits de termijn om herstel van de stedenbouwkundige legaliteit te eisen is verstreken. Art. 28.4 van de geconsolideerde tekst van de Wet Ruimtelijke Ordening (TRLS) staat inschrijving toe via een technisch attest van ouderdom — zonder dat dit stedenbouwkundige legalisering van de bouw inhoudt.
Hoe lang duurt het proces?
Afhankelijk van de beschikbaarheid van de technicus en de doorlooptijden bij het register en het kadaster. Als richtlijn kan het 6 tot 12 weken duren vanaf het moment dat de technische documentatie klaar is. Ik volg elke fase op om geen tijd te verliezen.
Moet ik naar Spanje reizen voor deze procedure?
Nee. Met een notariële volmacht kan ik u vertegenwoordigen bij de notaris, het eigendomsregister en het kadaster zonder dat u naar Spanje hoeft te reizen.
ZULLEN WE PRATEN?
Leg me uw zaak voor, vrijblijvend
Ik antwoord u persoonlijk, in uw eigen taal. Het eerste gesprek is om kennis te maken en te zien hoe ik u kan helpen.
Misschien ook interessant voor u
Als u koopt of verkoopt, heeft de registerstatus van het bouwwerk rechtstreeks invloed op de transactie.
Aan- en verkoop van onroerend goed →Een nalatenschap met onroerend goed kan niet-aangegeven bouwwerken bevatten die vóór overdracht moeten worden geregulariseerd.
Internationale nalatenschappen →