VOOR NIET-INGEZETENEN
Aan- en verkoop van onroerend goed in Spanje
Volledig juridisch advies om als niet-ingezetene een woning in Spanje te kopen of te verkopen — vóór, tijdens en na.
Vanuit het buitenland in Spanje kopen hoeft geen risico te zijn
Het Spaanse systeem kent bijzonderheden op het gebied van het kadaster, de belastingen en de notaris die een buitenlandse koper niet hoeft te kennen. Eén fout kan tijd en geld kosten.
Wat er mis kan gaan zonder advies
Verborgen lasten
Schulden, beslagen of stedenbouwkundige onregelmatigheden die pas te laat aan het licht komen.
Fiscale verrassingen
Inhoudingen, IRNR en meerwaardebelasting waar u als niet-ingezetene niet op rekende.
Geblokkeerde formaliteiten
NIE, bankrekening of nutsvoorzieningen die de transactie vertragen.
Hoe ik u begeleid
Een helder proces in drie fasen.
- 01
Vooraf
NIE, due diligence bij kadaster en eigendomsregister, controle van het contract en fiscale planning.
- 02
Tijdens
Bankrekening, fondsenvoorziening, ondertekening bij de notaris en betaling van belastingen.
- 03
Daarna
Overschrijving van eigendom, nutsvoorzieningen, IRNR en verplichtingen van de niet-ingezetene.
Wat is inbegrepen
- Verkrijging van de NIE
- Due diligence bij kadaster en eigendomsregister
- Controle van waarborgcontracten en koopovereenkomsten
- Begeleiding bij de notaris
- Afwikkeling van belastingen
- Nazorg en nutsvoorzieningen
- Fiscaal vooradvies: overdrachtsbelasting (ITP) of btw, gemeentelijke meerwaardeheffing en IRNR van de niet-ingezeten verkoper
- Doorhaling van inschrijvingen in het eigendomsregister: hypotheken, beslagen en zakelijke lasten
Investeerders en B2B-transacties
Wanneer de transactie betrekking heeft op een bedrijfspand, commerciële grond of een zakelijke overeenkomst, gelden andere fiscale regels dan bij een woning tussen particulieren. Ik adviseer u over de btw-verlegging (art. 84.Uno.2.º LIVA) en de bijzonderheden van transacties tussen ondernemers.
Bedrijfspanden en commerciële grond
Niet-residentieel vastgoed waarbij de behandeling van btw en overdrachtsbelasting (ITPyAJD) afhangt van het gebruik, de afstand van de vrijstelling en de hoedanigheid van de verkoper.
Btw-verlegging
Bij bepaalde B2B-transacties (art. 84.Uno.2.º LIVA) verlegt de koper de btw naar zichzelf. Wij bepalen of dit van toepassing is en voorkomen fouten die leiden tot boetes en kostbare naheffingen.
Transacties tussen ondernemers
Fiscale structurering van de transactie, aangepaste due diligence bij het eigendomsregister en coördinatie met de belastingadviseur van koper en verkoper.
Veelgestelde vragen
Moet ik naar Spanje reizen om te kopen?
Nee. Met een notariële volmacht verleend in uw eigen land en voorzien van een apostille, kan ik namens u tekenen bij de notaris. Het volledige proces kan op afstand verlopen.
Hoe lang duurt het en wat kost het om een NIE te verkrijgen?
De NIE (Número de Identificación de Extranjero) is onmisbaar om te kopen, belastingen te betalen of een rekening te openen in Spanje. Ik regel dit voor u — zonder dat u hoeft te komen — en informeer u over de doorlooptijd via het consulaat van uw land.
Welke belastingen betaalt de niet-ingezeten koper?
Bij bestaande bouw: overdrachtsbelasting (ITP), waarvan het tarief per autonome regio verschilt. Bij nieuwbouw: btw plus zegelrecht (AJD). Ik bereken de totale kostprijs voordat u een beslissing neemt.
Wat is de inhouding van 3% wanneer de verkoper niet-ingezetene is?
Als de verkoper niet in Spanje woont, is de koper verplicht 3% van de prijs in te houden en via het Modelo 211 af te dragen aan de Belastingdienst. Ik begeleid dit zodat de transactie correct wordt afgewikkeld en de verkoper het meerdere desgevallend kan terugvorderen.
Kan ik een volmacht verlenen zonder naar Spanje te komen?
Ja. De notariële volmacht wordt verleend bij een notaris in uw land, voorzien van een apostille en vervolgens naar Spanje gestuurd. Met dat document vertegenwoordig ik u bij de notaris, het eigendomsregister en alle andere formaliteiten van de transactie.
ZULLEN WE PRATEN?
Leg me uw zaak voor, vrijblijvend
Ik antwoord u persoonlijk, in uw eigen taal. Het eerste gesprek is om kennis te maken en te zien hoe ik u kan helpen.
Misschien ook interessant voor u
Als het pand niet-aangegeven uitbreidingen heeft, moeten deze vóór of tijdens de aankoop worden geregulariseerd.
Bouwmelding en registratie →Na de aankoop heeft u als buitenlandse eigenaar jaarlijkse fiscale verplichtingen in Spanje.
Belastingen voor niet-ingezetenen →Verder lezen
Als je een woning in Spanje koopt en in het buitenland woont, bepalen twee formaliteiten het tempo: de NIE en een bankrekening met het bijbehorende certificado de no residencia (verklaring van niet-ingezetenschap). Ik leg je zonder jargon uit wat beide zijn, waarom de bank erop staat en waarom je er beter mee kunt beginnen vóór het tekenen van de arras (handgeld), en niet erna.
NIE en bankrekening voor niet-ingezetenen: waar te beginnen voordat je koopt →U woont in het buitenland en stapt liever niet in het vliegtuig alleen om bij de notaris te tekenen. Dat kan anders: u verleent een volmacht en iemand tekent de aankoop voor u. Ik leg uit hoe u dat goed doet, waarom binnen de Europese Unie de apostille voor de volmacht NOG STEEDS vereist is (ja, ook al wordt u het tegendeel verteld) en wat de Spaanse notaris controleert voordat hij die aanvaardt.
Een woning in Spanje kopen zonder te reizen: de notariële volmacht en de apostille uitgelegd →De prijs die u met de verkoper afspreekt, is niet wat u uiteindelijk betaalt. Ik leg uit, zonder jargon en met de in 2026 geldende tarieven aan de Costa Blanca, welke belastingen en kosten bij de aankoop komen — ITP of btw, AJD, notaris, register en gestoría — en waarom de belasting niet over de prijs wordt berekend, maar over de valor de referencia (referentiewaarde) van het Kadaster.
Wat het kopen van een huis in Spanje als niet-ingezetene echt kost: belastingen en kosten →Velen kopen aan de Costa Blanca met het plan om aan toeristen te verhuren, maar de juiste volgorde is omgekeerd: eerst nagaan of die woning, in die gemeente, een vivienda de uso turístico (woning voor toeristisch gebruik) mag zijn. Ik leg u de registratielagen uit (de regionale en de nationale, na de recente ommekeer van het Hooggerechtshof), waarom het gemeentehuis het laatste woord heeft, en hoe de huurinkomsten worden belast als u niet-ingezetene bent. Zonder jargon, vóór u tekent.
Kopen om te verhuren: toeristische verhuur in de Comunitat Valenciana en de vergunningen →