BELASTINGEN NIET-INGEZETENEN
Voldoe aan uw fiscale verplichtingen in Spanje zonder er te wonen
Als buitenlandse eigenaar in Spanje heeft u jaarlijkse fiscale verplichtingen, ook als de woning leegstaat. Ik beheer ze ordelijk en zonder verrassingen.
Uw verplichting als niet-ingezetene
Als u een woning in Spanje heeft, moet u elk jaar aangifte doen van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) — ook als de woning leegstaat. De fictieve huurinkomsten bedragen 1,1% van de kadastrale waarde (2% als die niet herzien is sinds 2001). Geen aangifte doen leidt tot toeslagen en rente.
Wat ik regel
JAARLIJKS
Fictieve huurinkomsten
Jaarlijks Modelo 210 voor de leegstaande woning of woning voor eigen gebruik. Termijn: van 1 januari tot 31 december van het jaar volgend op het belastingjaar.
DRIEMAANDELIJKS
Huurinkomsten
Driemaandelijks Modelo 210 bij verhuur. Ingezetenen van de EU/EER kunnen kosten aftrekken (hypotheek, gemeenschappelijke lasten, reparaties); het effectieve tarief daalt dan aanzienlijk.
BIJ VERKOOP
Inhouding van 3%
De koper houdt 3% van de prijs in en draagt dit af via het Modelo 211. Als de werkelijke winst lager is, vraag ik het meerdere terug via het Modelo 210.
VERTEGENWOORDIGING
Fiscaal vertegenwoordiger bij de AEAT
Ik treedt op als uw fiscaal vertegenwoordiger in Spanje: ik ontvang kennisgevingen, behandel verzoeken en voorkom dat termijnen worden overschreden zonder dat u het weet.
Waarom een vertegenwoordiger belangrijk is
De AEAT verstuurt kennisgevingen langs elektronische weg. Zonder vertegenwoordiger worden berichten gepubliceerd in het Staatsblad (BOE) en geacht te zijn meegedeeld, ook al heeft u ze niet gelezen. Een toeslag wegens een te late betaling kan hoger uitvallen dan de jaarlijkse kosten van de vertegenwoordiging.
Jaarlijkse service, voorspelbare kosten
Ik bied een jaarlijkse fiscale beheersservice met vaste vergoeding: Modelo 210 inbegrepen, bewaking van verplichtingen en reactie bij de AEAT. Zonder verrassingen of onverwachte facturen. Vrijblijvend overleg.
Veelgestelde vragen
Moet ik aangifte doen als mijn woning leegstaat?
Ja. De wet rekent een jaarlijkse fictieve huur toe, louter omdat u eigenaar bent van een woning in Spanje, ook als u die niet gebruikt of verhuurt. Het Modelo 210 voor fictieve huurinkomsten moet worden ingediend vóór het einde van het kalenderjaar volgend op het belastingjaar.
Wat gebeurt er als ik geen IRNR-aangifte doe?
De AEAT kan dit ontdekken door gegevens van het kadaster te kruisen. De schuld loopt op met toeslagen en vertragingsrente die het oorspronkelijke bedrag kunnen overtreffen. Vrijwillig regulariseren vóór een aanmaning ontvangt, verlaagt de kosten aanzienlijk.
Kan ik kosten aftrekken als ik de woning verhuur?
Als u in de EU of de EER woont, ja: u kunt kosten aftrekken zoals hypotheek, gemeenschappelijke lasten, reparaties, verzekeringen en afschrijving. Het resulterende effectieve tarief kan ver onder het nominale IRNR-tarief uitkomen.
Wat is de inhouding van 3% wanneer ik verkoop?
Als u niet-ingezetene bent en een woning in Spanje verkoopt, is de koper verplicht 3% van de prijs in te houden en af te dragen aan de Belastingdienst (Modelo 211). Als uw werkelijke winst lager is dan de inhouding, dien ik het Modelo 210 in om het meerdere terug te vorderen.
Heb ik een NIE nodig om belasting te betalen?
Ja, de NIE is onmisbaar voor elke fiscale procedure in Spanje. Als u die nog niet heeft, help ik u deze te verkrijgen als onderdeel van de vertegenwoordigingsservice.
ZULLEN WE PRATEN?
Leg me uw zaak voor, vrijblijvend
Ik antwoord u persoonlijk, in uw eigen taal. Het eerste gesprek is om kennis te maken en te zien hoe ik u kan helpen.
Misschien ook interessant voor u
Bij elke verkoop door een niet-ingezetene houdt de koper 3% in. Ik beheer het Modelo 211 en de terugvordering van het meerdere indien van toepassing.
Aan- en verkoop van onroerend goed →Niet-ingezeten erfgenamen hebben ook IRNR-verplichtingen vanaf het moment dat zij het pand verwerven.
Internationale nalatenschappen →