DECLARACIÓN Y REGISTRO
Declara y regulariza tu obra en España
Si tu inmueble tiene una construcción o ampliación sin declarar en el Registro de la Propiedad o en el Catastro, te ayudo a regularizarlo — con licencia o por antigüedad.
¿Cuándo necesitas regularizar?
Para vender, heredar, hipotecar o asegurar un inmueble en España, este debe constar en el Registro de la Propiedad y en el Catastro exactamente como es. Una obra sin declarar bloquea todas estas operaciones.
Dos caminos según tu situación
CON LICENCIA
Obra nueva terminada
Construida con licencia municipal y certificado final de obra. Se declara ante notario y se inscribe en el Registro. La vía habitual.
SIN LICENCIA · ART. 28.4 TRLS
Obra por antigüedad
Cuando la obra no tiene licencia pero ha prescrito el plazo para exigir su demolición. El art. 28.4 del TRLS permite su inscripción mediante certificado técnico de antigüedad — sin que ello implique legalización urbanística.
Cómo lo gestiono
De la obra a la escritura, paso a paso.
- 01
Certificado técnico
Un técnico competente (arquitecto o aparejador) certifica la descripción y antigüedad de la obra — o el final de obra según el supuesto.
- 02
Escritura ante notario
Declaración de obra nueva en escritura pública. La coordino con el notario y aporto la documentación técnica y urbanística necesaria.
- 03
Inscripción en el Registro
Presentación en el Registro de la Propiedad. Compruebo que la descripción registral coincide con la realidad física del inmueble.
- 04
Actualización catastral
Comunicación al Catastro para alinear superficie construida y uso. Evita discrepancias que complican ventas e hipotecas.
Obra nueva y urbanismo: lo que debes saber
Declarar la obra en el Registro no legaliza urbanísticamente la construcción — son procedimientos independientes. Tampoco toda reforma constituye obra nueva: los trabajos de mantenimiento o mejora sin ampliación de superficie no requieren este trámite. Te ayudo a determinar qué aplica a tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Mi reforma necesita declaración de obra nueva?
No siempre. Solo si hay ampliación de la superficie construida o cambio de uso del inmueble. Las reformas interiores sin ampliación no generan obligación de nueva declaración registral.
¿Qué pasa si vendo sin declarar la obra?
La escritura reflejará una superficie distinta a la real. El comprador puede reclamar la diferencia, y la hipoteca o el seguro pueden no cubrir la parte no declarada. Es un riesgo que conviene resolver antes de la operación.
¿Puedo inscribir una ampliación antigua sin licencia?
Sí, siempre que haya prescrito el plazo para exigir el restablecimiento de la legalidad urbanística. El art. 28.4 del Texto Refundido de la Ley del Suelo (TRLS) permite la inscripción mediante certificado técnico de antigüedad — sin que ello implique legalización urbanística de la construcción.
¿Cuánto tarda el proceso?
Depende de la disponibilidad del técnico y de los tiempos del Registro y el Catastro. Como orientación, puede llevar entre 6 y 12 semanas desde que está lista la documentación técnica. Hago seguimiento en cada fase para no perder tiempo.
¿Necesito viajar a España para este trámite?
No. Con un poder notarial puedo representarte ante el notario, el Registro de la Propiedad y el Catastro sin que tengas que desplazarte a España.
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Te respondo personalmente, en tu idioma. La primera consulta es para conocernos y ver cómo puedo ayudarte.
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