PARA NO RESIDENTES
Compraventa de inmuebles en España
Asesoramiento legal integral para comprar o vender una propiedad en España siendo no residente — antes, durante y después.
Comprar en España desde fuera no tiene por qué ser un riesgo
El sistema español tiene particularidades registrales, fiscales y notariales que un comprador extranjero no tiene por qué conocer. Un error puede costar tiempo y dinero.
Qué puede salir mal sin asesoramiento
Cargas ocultas
Deudas, embargos o irregularidades urbanísticas que no se ven hasta que es tarde.
Sorpresas fiscales
Retenciones, IRNR y plusvalías que no esperabas como no residente.
Trámites bloqueados
NIE, cuenta bancaria o suministros que frenan la operación.
Cómo te acompaño
Un proceso claro en tres momentos.
- 01
Antes
NIE, due diligence registral y catastral, revisión del contrato y planificación fiscal.
- 02
Durante
Cuenta bancaria, provisión de fondos, firma en notaría y pago de impuestos.
- 03
Después
Cambio de titularidad, suministros, IRNR y obligaciones del no residente.
Qué incluye
- Obtención del NIE
- Due diligence registral y catastral
- Revisión de contratos de arras y compraventa
- Acompañamiento en notaría
- Liquidación de impuestos
- Gestión postventa y suministros
- Asesoramiento fiscal previo: ITP o IVA, plusvalía municipal e IRNR del vendedor no residente
- Cancelación registral de cargas: hipotecas, embargos y afecciones reales
Inversores y operaciones B2B
Cuando la operación tiene por objeto un local, suelo comercial o una transacción entre empresas, el régimen fiscal es distinto al de una vivienda entre particulares. Te asesoro en la inversión del sujeto pasivo del IVA (art. 84.Uno.2.º LIVA) y en las particularidades de las compraventas entre profesionales.
Locales y suelo comercial
Inmuebles no residenciales en los que el tratamiento de IVA e ITPyAJD depende del uso, la renuncia a la exención y la condición del transmitente.
Inversión del sujeto pasivo del IVA
En determinadas operaciones B2B (art. 84.Uno.2.º LIVA), el comprador autorepercute el IVA. Identificamos si aplica y evitamos errores que generan sanciones y regularizaciones costosas.
Operaciones entre profesionales
Estructuración fiscal de la operación, due diligence registral adaptada y coordinación con el asesor fiscal de comprador y vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Necesito viajar a España para comprar?
No. Con un poder notarial otorgado en tu país y apostillado, puedo firmar en tu nombre ante notario. Todo el proceso puede hacerse a distancia.
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta obtener el NIE?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para comprar, pagar impuestos o abrir una cuenta en España. Lo tramito por ti — sin que tengas que venir — y te informo del plazo según el consulado de tu país.
¿Qué impuestos paga el comprador no residente?
En segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía por comunidad autónoma. En obra nueva: IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). Calculo el coste total antes de que tomes ninguna decisión.
¿Qué es la retención del 3% cuando el vendedor es no residente?
Si el vendedor no reside en España, el comprador está obligado a retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda mediante el Modelo 211. Lo gestiono para que la operación quede bien liquidada y el vendedor pueda reclamar la devolución del exceso si procede.
¿Puedo otorgar un poder sin venir a España?
Sí. El poder notarial se otorga ante notario en tu país, se apostilla y se envía a España. Con ese documento te represento en notaría, Registro de la Propiedad y cualquier otro trámite de la operación.
¿HABLAMOS?
Cuéntame tu caso sin compromiso
Te respondo personalmente, en tu idioma. La primera consulta es para conocernos y ver cómo puedo ayudarte.
También te puede interesar
Si el inmueble tiene ampliaciones sin declarar, hay que regularizarlas antes o durante la compraventa.
Declaración de obra nueva →Tras la compra, como propietario extranjero tendrás obligaciones fiscales anuales en España.
Impuestos para no residentes →Sigue leyendo
Si vas a comprar una casa en España y vives fuera, dos trámites te van a marcar el ritmo: el NIE y la cuenta bancaria con su certificado de no residencia. Te explico, sin jerga, qué es cada uno, por qué el banco te lo exige y por qué conviene empezarlos antes de firmar las arras, no después.
NIE y cuenta bancaria para no residentes: por dónde empezar antes de comprar →Vives fuera y no quieres coger un avión solo para firmar ante notario. Se puede: otorgas un poder y alguien firma la compra por ti. Te explico cómo hacerlo bien, por qué dentro de la Unión Europea la apostilla SIGUE siendo necesaria para el poder (sí, aunque te digan lo contrario) y qué mira el notario español para aceptarlo.
Comprar una casa en España sin viajar: el poder notarial y la apostilla, explicados →El precio que acuerdas con el vendedor no es lo que acabas pagando. Te explico, sin jerga y con los tipos vigentes en 2026 en la Costa Blanca, qué impuestos y gastos se suman a la compra —ITP o IVA, AJD, notaría, registro y gestoría— y por qué el impuesto no se calcula sobre el precio, sino sobre el valor de referencia del Catastro.
Lo que de verdad cuesta comprar casa en España siendo no residente: impuestos y gastos →Muchos compran en la Costa Blanca pensando en alquilar a turistas, pero el orden correcto es al revés: primero comprobar si ese piso, en ese municipio, puede ser vivienda de uso turístico. Te explico las capas de registro (la autonómica y la estatal, tras el reciente vuelco del Tribunal Supremo), por qué el ayuntamiento manda, y cómo tributa el alquiler siendo no residente. Sin jerga, antes de firmar.
Comprar para alquilar: el alquiler turístico en la Comunitat Valenciana y sus licencias →