PARA NO RESIDENTES
Compraventa de inmuebles en España
Asesoramiento legal integral para comprar o vender una propiedad en España siendo no residente — antes, durante y después.
Comprar en España desde fuera no tiene por qué ser un riesgo
El sistema español tiene particularidades registrales, fiscales y notariales que un comprador extranjero no tiene por qué conocer. Un error puede costar tiempo y dinero.
Qué puede salir mal sin asesoramiento
Cargas ocultas
Deudas, embargos o irregularidades urbanísticas que no se ven hasta que es tarde.
Sorpresas fiscales
Retenciones, IRNR y plusvalías que no esperabas como no residente.
Trámites bloqueados
NIE, cuenta bancaria o suministros que frenan la operación.
Cómo te acompaño
Un proceso claro en tres momentos.
- 01
Antes
NIE, due diligence registral y catastral, revisión del contrato y planificación fiscal.
- 02
Durante
Cuenta bancaria, provisión de fondos, firma en notaría y pago de impuestos.
- 03
Después
Cambio de titularidad, suministros, IRNR y obligaciones del no residente.
Qué incluye
- Obtención del NIE
- Due diligence registral y catastral
- Revisión de contratos de arras y compraventa
- Acompañamiento en notaría
- Liquidación de impuestos
- Gestión postventa y suministros
- Asesoramiento fiscal previo: ITP o IVA, plusvalía municipal e IRNR del vendedor no residente
- Cancelación registral de cargas: hipotecas, embargos y afecciones reales
Inversores y operaciones B2B
Cuando la operación tiene por objeto un local, suelo comercial o una transacción entre empresas, el régimen fiscal es distinto al de una vivienda entre particulares. Te asesoro en la inversión del sujeto pasivo del IVA (art. 84.Uno.2.º LIVA) y en las particularidades de las compraventas entre profesionales.
Locales y suelo comercial
Inmuebles no residenciales en los que el tratamiento de IVA e ITPyAJD depende del uso, la renuncia a la exención y la condición del transmitente.
Inversión del sujeto pasivo del IVA
En determinadas operaciones B2B (art. 84.Uno.2.º LIVA), el comprador autorepercute el IVA. Identificamos si aplica y evitamos errores que generan sanciones y regularizaciones costosas.
Operaciones entre profesionales
Estructuración fiscal de la operación, due diligence registral adaptada y coordinación con el asesor fiscal de comprador y vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Necesito viajar a España para comprar?
No. Con un poder notarial otorgado en tu país y apostillado, puedo firmar en tu nombre ante notario. Todo el proceso puede hacerse a distancia.
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta obtener el NIE?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para comprar, pagar impuestos o abrir una cuenta en España. Lo tramito por ti — sin que tengas que venir — y te informo del plazo según el consulado de tu país.
¿Qué impuestos paga el comprador no residente?
En segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía por comunidad autónoma. En obra nueva: IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). Calculo el coste total antes de que tomes ninguna decisión.
¿Qué es la retención del 3% cuando el vendedor es no residente?
Si el vendedor no reside en España, el comprador está obligado a retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda mediante el Modelo 211. Lo gestiono para que la operación quede bien liquidada y el vendedor pueda reclamar la devolución del exceso si procede.
¿Puedo otorgar un poder sin venir a España?
Sí. El poder notarial se otorga ante notario en tu país, se apostilla y se envía a España. Con ese documento te represento en notaría, Registro de la Propiedad y cualquier otro trámite de la operación.
¿HABLAMOS?
Cuéntame tu caso sin compromiso
Te respondo personalmente, en tu idioma. La primera consulta es para conocernos y ver cómo puedo ayudarte.
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